Del Contrato
Términos que necesariamente debe contener el contrato de arrendamiento:
- Identificación del Inmueble:Identificación del inmueble materia del arrendamiento y el destino que se dará al inmueble arrendado (vivienda o comercial).
- Plazo del Contrato:Determinación del plazo que debe ser por un año. Puede renovarse por acuerdo de partes, hasta 2 años con informe aprobado por la DGI.
- Renta Convenida:Pagándose cada mes por adelantado.
- Depósito de Garantía:Dos meses de renta como depósito, que será devuelto a la culminación del contrato previa verificación del estado del inmueble y pago de servicios.
- Obligaciones del Arrendatario:Incluye la prohibición de hacer cambios o modificaciones en el inmueble y la responsabilidad por daños causados por negligencia.
- Pago de Servicios:Cláusula que establece que el pago del agua, luz, arbitrios y otros servicios es por cuenta del arrendatario.
- Modalidad de Pago:Pago en caja de la Sociedad de Beneficencia de Arequipa, a través de cuentas de la institución, banca móvil y plataforma virtual.
- Resolución de Contrato y Controversias:Cláusulas específicas para la resolución del contrato y controversias.
- Cláusula de Allanamiento:Según la Ley Nº 30201, con firmas legalizadas ante Notario Público de ambas partes contractuales.
Requisitos para la Suscripción de Contratos
Persona Natural
- Copia simple del comprobante de pago de la garantía (6% de la base imponible del alquiler) y el reintegro correspondiente.
- Copia del comprobante de pago del derecho de alquiler del inmueble.
- Copia del comprobante de la renta adelantada.
- Declaración jurada del uso que se dará al arrendatario.
- Copia del DNI del arrendatario y cónyuge, en caso de ser casado.
- Documento que acredite situación migratoria regular en caso de ser extranjero.
- Copia del DNI del garante y su cónyuge.
- Carta de garantía de la Dirección de Gestión Inmobiliaria, con firma legalizada.
- Declaración jurada o documento que indique que el arrendatario no está en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM).
- Documentos sobre situación de morosidad y deudas en la central de riesgo y Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.
- Certificado de antecedentes penales, policiales y judiciales.
Persona Jurídica
- Copia simple del comprobante de pago de la garantía (6% de la base imponible del alquiler) y el reintegro correspondiente.
- Copia del comprobante de pago del derecho de alquiler del inmueble.
- Copia del comprobante de la renta adelantada.
- Declaración jurada del uso que se dará al arrendatario.
- Copia del RUC de la persona jurídica arrendataria.
- Copia del DNI del representante legal.
- Copia de la partida de Registro de persona jurídica de SUNARP.
- Copia de poderes de vigencia del representante legal expedida por SUNARP.
- Documento que acredite situación migratoria regular del gerente general si es extranjero.
- Carta de garantía de la Dirección de Gestión Inmobiliaria, con firma legalizada.
- Copia del DNI del aval.
- Declaración jurada del gerente general sobre deudas en REDAM.
- Certificado de no antecedentes penales, policiales y judiciales.
De la Renta Adelantada y del Reajuste Automático del Precio
Renta Adelantada:Los arrendatarios que paguen la renta adelantada están exonerados de la presentación de los documentos del garante.
Reajuste Automático del Precio:La Sociedad de Beneficencia de Arequipa puede ajustar automáticamente la renta anual hasta un 10% en caso de renovación o nueva suscripción de contrato.