Contrato de Arrendamiento

Del Contrato

Términos que necesariamente debe contener el contrato de arrendamiento:

  • Identificación del Inmueble:Identificación del inmueble materia del arrendamiento y el destino que se dará al inmueble arrendado (vivienda o comercial).
  • Plazo del Contrato:Determinación del plazo que debe ser por un año. Puede renovarse por acuerdo de partes, hasta 2 años con informe aprobado por la DGI.
  • Renta Convenida:Pagándose cada mes por adelantado.
  • Depósito de Garantía:Dos meses de renta como depósito, que será devuelto a la culminación del contrato previa verificación del estado del inmueble y pago de servicios.
  • Obligaciones del Arrendatario:Incluye la prohibición de hacer cambios o modificaciones en el inmueble y la responsabilidad por daños causados por negligencia.
  • Pago de Servicios:Cláusula que establece que el pago del agua, luz, arbitrios y otros servicios es por cuenta del arrendatario.
  • Modalidad de Pago:Pago en caja de la Sociedad de Beneficencia de Arequipa, a través de cuentas de la institución, banca móvil y plataforma virtual.
  • Resolución de Contrato y Controversias:Cláusulas específicas para la resolución del contrato y controversias.
  • Cláusula de Allanamiento:Según la Ley Nº 30201, con firmas legalizadas ante Notario Público de ambas partes contractuales.

Requisitos para la Suscripción de Contratos

Persona Natural

  • Copia simple del comprobante de pago de la garantía (6% de la base imponible del alquiler) y el reintegro correspondiente.
  • Copia del comprobante de pago del derecho de alquiler del inmueble.
  • Copia del comprobante de la renta adelantada.
  • Declaración jurada del uso que se dará al arrendatario.
  • Copia del DNI del arrendatario y cónyuge, en caso de ser casado.
  • Documento que acredite situación migratoria regular en caso de ser extranjero.
  • Copia del DNI del garante y su cónyuge.
  • Carta de garantía de la Dirección de Gestión Inmobiliaria, con firma legalizada.
  • Declaración jurada o documento que indique que el arrendatario no está en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM).
  • Documentos sobre situación de morosidad y deudas en la central de riesgo y Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.
  • Certificado de antecedentes penales, policiales y judiciales.

Persona Jurídica

  • Copia simple del comprobante de pago de la garantía (6% de la base imponible del alquiler) y el reintegro correspondiente.
  • Copia del comprobante de pago del derecho de alquiler del inmueble.
  • Copia del comprobante de la renta adelantada.
  • Declaración jurada del uso que se dará al arrendatario.
  • Copia del RUC de la persona jurídica arrendataria.
  • Copia del DNI del representante legal.
  • Copia de la partida de Registro de persona jurídica de SUNARP.
  • Copia de poderes de vigencia del representante legal expedida por SUNARP.
  • Documento que acredite situación migratoria regular del gerente general si es extranjero.
  • Carta de garantía de la Dirección de Gestión Inmobiliaria, con firma legalizada.
  • Copia del DNI del aval.
  • Declaración jurada del gerente general sobre deudas en REDAM.
  • Certificado de no antecedentes penales, policiales y judiciales.

De la Renta Adelantada y del Reajuste Automático del Precio

Renta Adelantada:Los arrendatarios que paguen la renta adelantada están exonerados de la presentación de los documentos del garante.

Reajuste Automático del Precio:La Sociedad de Beneficencia de Arequipa puede ajustar automáticamente la renta anual hasta un 10% en caso de renovación o nueva suscripción de contrato.